FERRERO IMMOBILIER : Location immobiière - Page 3 | FERRERO IMMOBILIER immobilier vence , immobilier tourrettes sur loup , immobilier saint-paul , immobilier saint jeannet , immobilier saint paul DEPUIS 1946, LE SPÉCIALISTE DE L'IMMOBILIER DANS LE PAYS VENÇOIS immobilier Vence - cal commercial, - Vence - Agence immobilière à Vence. Biens immobiliers à vendre et à louer sur Vence, Tourrettes sur Loup, Saint Jeannet.
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ADRESSEZ-VOUS A NOTRE AGENCE, C'EST LE GAGE D'UN SERVICE EFFICACE ET DE QUALITE EN TOUTE SECURITE

 
Notre agence est en mesure de vous procurer un service très complet pour trouver votre logement et mettre en place toutes les étapes de sa location. Qu'il s'agisse d'un appartement d'une maison de village ou d'une villa qui va constituer votre résidence principale sur les secteurs de VENCE et des villages environnants, nous sommes spécialisés dans ce type de logement (environ 500 biens gérés à ce jour) loués conformément à la loi N°89-462 du 6 juillet 1989.

Sachez que nous nous occupons aussi - mais une moindre mesure - de la location de locaux commerciaux ou professionnels et parfois des logements d'habitation meublés de longue durée ou encore de locaux commerciaux ou professionnels.

Vous offrir ce service consiste pour nous en la réalisation de 3 trois phases distinctes :


-       L’une, préliminaire, qui tient en la constitution de votre dossier de futur locataire et l’analyse de vos capacités financières ;
-       La seconde, qui consiste à vous présenter une sélection de logements répondant à votre recherche ainsi qu’en la formalisation d’un contrat de bail ;
-       La troisième enfin, pendant toute la durée du bail et si le propriétaire du bien dont vous serez locataire a conclu avec nous un contrat de gestion locative complète, qui portera sur le quotidien de votre occupation, tant au plan logistique, qu’administratif, juridique et financier.


I - LA CONSTITUTION DU DOSSIER LOCATAIRE
 


Pour plus d’efficacité et de pertinence dans la recherche de location de votre futur logement, il est nécessaire de faire un bilan de vos revenus, qui nous permettra de déterminer votre capacité  à louer. En effet, nous déterminerons ainsi votre taux d’effort, lequel ne devra pas dépasser 33 % du rapport existant entre le loyer provision sur charges incluses (L) auquel vous pourrez prétendre et vos revenus mensuels (R), le tout multiplié par 100, soit L/R x 100.
Pour le cas où vos seuls revenus seraient insuffisants, vous avez la possibilité d’avoir recours à un garant, personne physique ou établissement financier.
 
En  fonction de la nature de vos revenus – que vous soyez salarié, retraité, ou travail non salarié par exemple -  vous devrez constituer un dossier contenant les pièces suivantes :
 
CANDIDAT LOCATAIRE SALARIE :
 
° Carte nationale d’identité ou passeport ou titre de séjour ;
 
° Trois dernières quittances de loyer (acquittées) ou dernier avis de taxes foncières ou attestation sur l’honneur d’hébergement accompagnée de l’identité de l’hébergeant, du justificatif de son domicile ainsi que la copie de sa carte nationale d’identité ;
 
° Trois derniers bulletins de salaires ;
 
°  Dernier avis d’imposition ou de non-imposition ;
 
°  Attestation de simulation établie par l’organisme payeur ou simulation établie par le locataire relative aux aides au logement ;
 
°  Justificatif de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers.
 
CANDIDAT LOCATAIRE RETRAITE :
 
°  Carte nationale d’identité ou passeport ou titre de séjour ;
 
°  Trois dernières quittances de loyer (acquittées) ou dernier avis de taxes foncières ou attestation sur l’honneur d’hébergement accompagnée de l’identité de l’hébergeant, du justificatif de son domicile ainsi que la copie de sa carte nationale d’identité ;
 
°  Dernier avis d’imposition ou de non-imposition ;
 
°  Justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des trois derniers mois ou justificatif de l'ouverture des droits, établis par l'organisme payeur ;
 
°  Attestation de simulation établie par l'organisme payeur ou simulation établie par le locataire relative aux aides au logement ;
 
°  Justificatif de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers.
 
CANDIDAT LOCATAIRE TRAVAILLEUR NON SALARIE :
 
°  Carte nationale d’identité ou passeport ou titre de séjour ;
 
°  Trois dernières quittances de loyer (acquittées) ou dernier avis de taxes foncières ou attestation sur l’honneur d’hébergement accompagnée de l’identité de l’hébergeant, du justificatif de son domicile ainsi que la copie de sa carte nationale d’identité ;
°  Dernier avis d’imposition ou de non-imposition ;
 
°  Les deux derniers bilans ou, à défaut, une attestation de ressources pour l'exercice en cours délivré par un comptable ;
 
° L’extrait K ou K-Bis du registre du commerce et des sociétés de moins de trois mois pour une entreprise commerciale ;
 
°  L’extrait D 1 original du registre des métiers de moins de trois mois pour un artisan.
 
° La copie du certificat d’identification de l’Insee, comportant les numéros d’identification, pour un travailleur indépendant ;
 
°  La copie de la carte professionnelle pour une profession libérale ;
 
°  Toute pièce récente attestant de l’activité pour les autres professionnels.
 
CANDIDAT LOCATAIRE ETUDIANT TRAVAILLEUR OU STAGIAIRE :
 
°  Carte d’étudiant ou certificat de scolarité pour l’année en cours ;
 
°  Justificatif de versement des indemnités de stage ;
 
° Avis d’attribution de bourse pour les étudiants boursiers ;
 
° Attestation de simulation établie par l'organisme payeur ou simulation établie par le locataire relative aux aides au logement.
 
DOCUMENTS A FOURNIR PAR LES GARANTS :
 
°  Carte nationale d’identité ou passeport ou titre de séjour ;
 
°  Dernière quittance de loyer (acquittée) ou dernier avis de taxes foncières ;
 
°  Attestation de l'employeur ;
 
°  Trois derniers bulletins de salaires ;
 
°  Dernier avis d’imposition ou de non-imposition ;
 
°  Justificatif de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers.
 
Si travailleurs non salariés, fournir en plus :
 
° Les deux derniers bilans ou, à défaut, une attestation de ressources pour l'exercice en cours délivré par un comptable pour les professions non salariées ;
 
°  L'extrait K ou K-Bis du registre du commerce et des sociétés datant de moins de trois mois pour une entreprise commerciale ;
 
°  L'extrait D 1 original du registre des métiers de moins de trois mois pour un artisan ;
°  La copie du certificat d'identification de l'INSEE, comportant les numéros d'identification, pour un travailleur indépendant ;
 
°  La copie de la carte professionnelle pour une profession libérale ;
 
°  Toute pièce récente attestant de l'activité pour les autres professionnels ;
 
°  Justificatif de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers.
 
Si retraités, fournir en plus :
 
°  Justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des trois derniers mois ou justificatif de l'ouverture des droits, établis par l'organisme payeur.
 
° Justificatif de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers.
 

ATTENTION : Un locataire  fournissant des faux (notamment de fausses fiches de payes)  est passible de sanctions pénales,  et le propriétaire peut exiger en justice l'annulation du bail.

II - LA PRESENTATION D'UNE OFFRE SELECTIONNEE - LE CHOIX D'UN BIEN - LA SIGNATURE DU BAIL

1ère Etape : LES DEMARCHES COMMERCIALES EN VUE DE VOUS PRESENTER UN BIEN :
 
Outre notre site internet sur lequel vous nous lisez actuellement, nous disposons de divers moyens publicitaires et de communications pour diffuser notre offre de location auprès de clients en recherche d’un logement :
-       Affichage sur le bien (panneau Agence) ;
-       Affichage dans nos vitrines, au cœur de la ville et dans un emplacement central facilement accessible ;
-       Mise en ligne par le site de l’Agence : www. ferrero-immobilier.com, ou encore par le biais du fnaim.fr, fnaim06.fr,  Seloger.com, BIEN’ICI.com,  … ;
-       Information communiquée à des clients institutionnels (grandes entreprises, administrations, départements ressources Humaines, ...) ;
-       Ou encore partenariat avec des sociétés spécialisées dans la mobilité des cadres d’entreprises.
 
Autant de moyens pour vous d’avoir connaissance de notre offre et donc d’entrer en relation avec nous pour  solliciter des visites de biens à louer susceptibles de vous plaire et compatibles avec votre budget.
Sachez aussi qu’il peut toujours être intéressant de nous consulter par téléphone ou par e-mail,  ou de venir nous entretenir de votre projet ; car nous avons parfois des biens qui sont en phase de libération et sur lesquels nous ne pouvons pas encore communiquer. Ce sera un moyen d’anticiper les choses et peut-être de vous satisfaire.
Prenez donc note de notre ligne téléphonique spécialement dédiée à la location : 06.07.44.20.05
 
2ème Etape : LA DECOUVERTE DE VOTRE RECHERCHE EXACTE DE LOGEMENT – LES VISITES DE BIENS SELECTIONNES ET LE CHOIX DE VOTRE LOGEMENT, CONJOINTEMENT A LA CONSTITUTION DE VOTRE DOSSIER :
 
La découverte de vos besoins en termes de logement se fait par le biais d’entretiens que nous menons avec vous, puis de visites de biens sélectionnés, disponibles et pour lesquels nous sommes dûment mandatés, susceptibles de retenir votre choix.
 
Parallèlement, nous aurons procédé à la constitution du dossier évoqué précédemment établissantvotre solvabilité, et éventuellement celle des personnes qui deviendraient vos garants, ou encore, par l’étude de la mise en place d’une garantie bancaire.
 
 
3ème Etape : LA REDACTION DU BAIL SECURISE, CONFORME A LA LOI :
 
Dès lors que vous aurez trouvé le logement qui vous convient au sein de la sélection proposée, il nous appartiendra de procéder à la rédaction du bail approprié. En fonction par exemple de la personne du propriétaire ou du locataire (personne morale, personne physique), du fait également des conditions d’acquisition par notre client propriétaire-mandant (bail conventionné, défiscalisation, …, reprise du bien dans un délai déterminé du fait de la survenance d’un évènement défini, …).
Il s’agira ensuite de veiller à remplir toutes les exigences que requiert la rédaction du bail : analyse du titre de propriété du bailleur, comparution exacte et exhaustive des parties et des éventuels garants du preneur, vérification de la désignation du bien, choix du bon indice de révision du loyer, répartition et provisionnement des charges, établissement des diagnostics légaux, conditions particulières liées à l’usage du bien loué, …
Ce bail rédigé et signé par l’ensemble des parties concernées, il vous en sera remis un exemplaire original.
 
4ème Etape : ETAT DES LIEUX D’ENTREE ET ENTREE EN JOUISSANCE  
 
La rédaction de l’état des lieux est confiée à une société partenaire, spécialisée et certifiée dans ce type de prestations. Son expertise dans ce domaine nous assure une double garantie : des outils performants et précis d’établissement de l’état des lieux ainsi que l’avantage de la responsabilité civile professionnelle de ce prestataire.
Cet état des lieux vous sera également remis, comme étant annexé à l’original du bail qui vous revient.
 
Aucune remise des clés ne pourra être réalisée sans s’être assuré que vous vous serez bien acquitté de l’ensemble des sommes dues dès l’entrée dans les lieux.
 Il est également indispensable que vous nous fournissiez une attestation de votre assureur nous assurant de votre bonne souscription à un contrat de type « multirisques habitation ».
Enfin à propos des sommes que vous serez amenés à verser entre nos mains -  notamment le dépôt de garantie exigé à votre entrée dans les lieux et les loyers dus pendant toute la location -, sachez qu’en vous adressant à notre agence, vous bénéficiez une garantie financière conférée par la société GALIAN.  Cette caisse de garantie est en effet garant des dépôts de garantie constitués par les locataires ainsi que de l’ensemble des sommes que nous détenons au titre des loyers encaissés. Si les sommes ainsi déposées sur notre compte Gestion venaient à être détournées, elles seraient restituées aux intéressés.


III - LE QUOTIDIEN DE VOTRE OCCUPATION - LA VIE DU BAIL

Outre les avantages que nous venons d’énoncer  et dont vous bénéficiez en louant votre logement par notre intermédiaire, et si, de plus, son propriétaire nous en a confié la gestion locative, vous bénéficiez des autres avantages suivant :
-       EN CAS DE SINISTRE : si demain survenait un dégât des eaux ou tout autre sinistre concernant  votre occupation, nous assurons un suivi juridique et administratif de ce sinistre : assistance dans la rédaction d’un constat, échanges entre les compagnies d’assurance, coordination de l’établissement des devis, suivi du règlement, … et réalisation des travaux pour remise en état.
-       EN CAS DE RENOVATION NECESSAIRE : si un équipement de votre logement devenait obsolète et nécessite un remplacement ou une rénovation, nous intervenons auprès du propriétaire pour envisager les travaux à réaliser. En cas d’accord de ce dernier, nous faisons réaliser les devis nécessaires et planifions et coordonnons l’intervention  des entreprises.
-       UNE TENUE DE DOSSIER ET DE COMPTABILITE PROFESSIONNELLES : gérer un bien lorsque « tout se passe bien » nécessite déjà un temps non négligeable. Nous vous laissons imaginer ce que cela peut impliquer lorsque le conflit survient.
–        LES GARANTIES APPORTEES PAR UN PROFESSIONNEL : en ayant recours à nos services, sachez que vous bénéficiez de garanties que seul un professionnel peut vous apporter :
·       la garantie financière conférée par la société GALIAN, dont nous avons fait état précédemment.
·       la qualité de conseil donné par des interlocuteurs régulièrement formés ; Par souci de compétence, de réactivité, et de qualité du conseil donné, l’ensemble des collaborateurs de notre agence suivent régulièrement des sessions de formation professionnelle continue. Ainsi depuis de nombreuses années, l’AGENCE FERRERO IMMOBILIER bénéficie du certificat annuel de formation professionnelle continue décerné par la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM). Nous saurons ainsi vous accompagner pendant toute votre location en cas de besoin relatif à un conseil juridique en cas de volonté de départ par exemple, un conseil pratique portant sur l’entretien du logement que vous occupez, des interventions de professionnels, ….
·       notre assurance au titre de la Responsabilité Civile Professionnelle, ou encore la mise en place au sein de notre agence d’un processus de médiation;
 
·       enfin, en tant qu’adhérent à la FNAIM depuis plus de 50 ans, nous sommes attachés au respect du code d’éthique et de déontologie mis en place par notre fédération et, plus récemment, par la loi ALUR du 24 Mars 2014.