Immobilier Tourrettes-sur-Loup
Pour qu’un achat, un investissement ou une vente se réalise sans mauvaise surprise, il vous faudra obligatoirement recourir à un professionnel, et en choisissant Ferrero Immobilier Tourrettes sur Loup vous avez la garantie de vendre au juste prix et rapidement ou d’acheter la demeure de vos rêves. Avec une excellente connaissance du marché immobilier dans les Alpes Maritimes, nous vous conseillerons efficacement en vous offrant des services sur mesure convenant pleinement à votre besoin. Notre bonne réputation s’est bâtit sur une notion simple : un acquéreur content d’avoir trouvé le logement tant convoité, un propriétaire content de son prix de vente et un agent immobilier qui a parfaitement joué son rôle. Nous mettons notre expérience et savoir-faire pour vous soutenir et vous guider dans tous projets : vente, achat ou location.
Si vous mettez en vente votre habitation à Tourettes sur Loup , notre agence immobilière procédera à une évaluation de sa valeur gratuitement, va gérer les visites et prendra en charge votre annonce, vous donnera des conseils pour valoriser votre demeure, et vous donnera la possibilité de trouver un acquéreur dans de brefs délais. En faisant le choix de notre agence immobilière Tourettes sur Loup vous vous dispensez des phases de négociations, habituellement compliquées. L’agent immobilier en charge de vendre votre habitation jouera les médiateurs et ne retiendra uniquement que les propositions les plus intéressantes convenant à votre prix de vente. Passer par notre agence à Tourettes sur Loup vous offre la sureté de faire une vente au prix du marché et dans de courts délais.
Comment notre agence immobilière à Tourrettes-sur-Loup présente ses biens
La loi HOGUET du 2 Janvier 1970 qui régit la profession d’agent-immobilier nous oblige à détenir un mandat chaque fois que nous présentons à nos clients un bien immobilier à Tourrettes-sur-Loup, à la vente ou à la location.
Le mandat, ce contrat qui lie le vendeur d’un bien immobilier à un professionnel, nous autorise à commercialiser un bien immobilier. Mais ce préalable légal, s’il est absolument obligatoire, n’en est pas moins insuffisant. En effet, vous présenter un bien à la vente exige que nous en ayons la connaissance la plus aboutie possible. Aussi avons-nous travaillé au préalable avec le vendeur à la constitution d’un dossier étayé.
Cette connaissance du bien qui vous est présenté se fait par la collecte et l’analyse des documents et informations suivants :
- • le titre de propriété du vendeur : le(s) vendeur(s) (indivision, société civile, société commerciale, domicile de la famille, …), l’origine de propriété (vente, vente en viager, vente à terme, succession, donation, legs successoraux, …), les servitudes, …, l’existence d’un pacte de préférence, d’une restriction dans la jouissance du bien
- • l’analyse des conditions de la vente envisagée suivant les critères de la procédure dite « Trac’Fin », de lutte contre le blanchiment de capitaux et le terrorisme international
- • la situation cadastrale
- • l’analyse des éventuels titres d’occupation : bail d’habitation, bail de location saisonnière, bail professionnel, bail commercial, …, bail dérogatoire ou précaire, …, bail emphytéotique, bail rural
- • la réalisation des diagnostics obligatoires, en fonction de la nature juridique des biens : mesurage, plomb, amiante, termites, électricité, assainissement, risques technologiques et miniers, …, diagnostics thermiques
- • le diagnostic relatif à l’assainissement : si le bien immobilier à Tourrettes-sur-Loup est raccordé au réseau collectif communal d’assainissement, ce raccordement est-il conforme ? En cas d’assainissement au moyen d’une fosse septique individuelle, un diagnostic doit également être établi pour nous renseigner sur l’éventuel besoin de mise aux normes de l’installation
- • les points de sécurité exigés par la loi sont-ils respectés ? C’est le cas pour les piscines par exemple pour lesquelles la loi du 3 janvier 2003 et son décret numéro 2004-499 qui définit les dispositifs à mettre en place
- • le mesurage du bien, le détail des surfaces, surfaces utiles, surfaces CARREZ si nécessaires, maisons comme appartement
- • la réalisation d’un reportage photographique
- • l’étude, si la situation le requiert, des dispositions des règlements de copropriété, des règlements de lotissement. Les charges spécifiques afférentes au bien
- • la situation urbanistique du bien : étude de la situation au regard du plan d’urbanisme Les permis de démolir, permis de construire ont-ils bien été délivrés pour les différentes constructions édifiées sur la propriété ? La Déclaration d’Achèvement des Travaux a-t-elle été faite, la conformité a-t-elle été obtenue ?
- • la situation du bien relativement aux plans de prévention des risques (PPR incendies de forêts, inondations, risques géologiques, de glissements de terrain, …)
- • s’il s’agit d’un terrain à bâtir, l’établissement de devis par des professionnels tels que le géomètre-expert, le terrassier, les maçons et autres corps d’état, …, les compagnies concessionnaires (eau, électricité, …), les entreprises de VRD (Voies et Réseaux Divers)
- • la situation du bien relativement aux éventuelles assurances de la construction : assurance responsabilité décennale, assurance dommages-ouvrages, assurance biennale, … .