Les services de l'agence

Vendre, acheter ou encore louer ou gérer un bien immobilier nécessite la réalisation d’une chaîne d’opérations techniques complexes qui ne peut être sécurisée et garantie que par le recours à un Professionnel.
Répartis en deux services principaux - la Vente et la Location –, les collaborateurs de notre Agence sont en mesure de vous apporter un ensemble de services soigné et attentif pour que vos projets se réalisent.

I – LA VENTE – LA LOCATION - LES OPERATIONS DE TRANSACTION

PROPRIETAIRES : VENDRE OU LOUER VOTRE BIEN IMMOBILIER

Vous accompagner dans la vente ou la location d’un bien immobilier, c’est :

- acquérir tout d’abord une connaissance la plus aboutie possible de votre bien ;

- puis, dans un second temps, en faire la juste évaluation ;

- pour enfin en préconiser les conditions de commercialisation ou de location les plus adaptées.

Analyse de votre bien :

Elle se fait par la collecte et l’analyse de documents et informations nombreuses :

  • - votre titre de propriété :
  • - les éventuels baux et conventions d’occupation ;
  • - la réalisation et l’analyse des diagnostics techniques obligatoires ;
  • - le mesurage du bien, le détail et la nature des surfaces ;
  • - les dispositions des règlements de copropriété, des règlements de lotissement. Les charges spécifiques afférentes au bien ;
  • - la situation urbanistique du bien. Ses éléments cadastraux.

L’expertise de votre bien, la détermination de son prix ou de son loyer

La juste détermination d’un prix ou d’un loyer vont résulter de la confrontation de plusieurs méthodes d’évaluation : comparaison des biens vendus/loués, valeur de rapport, valeur à la reconstruction, …, caractéristiques spécifiques du bien. Et c’est enfin notre connaissance précise du marché qui va nous permettre d’opérer la synthèse entre ces évaluations et donner les valeurs vénale ou locative recherchées.

La signature d’un mandat de vente ou de location – La commercialisation

Dès lors que les étapes qui précèdent auront recueilli votre assentiment, nous pourrons mettre en place le dispositif de commercialisation ou de location qui vous convient. Un mandat approprié - simple, exclusif, ou privilégié - sera conclu, et une stratégie de commercialisation adaptée sera mise en place afin de vous présenter l’acquéreur ou le locataire de votre bien.

ACQUEREURS OU LOCATAIRES : VOUS PRESENTER LE BIEN QUE VOUS RECHERCHEZ

S’adresser à notre Agence permet aux personnes désireuses d’acheter ou de louer leur logement de gagner en temps, en efficacité et en sécurité.

Pour cela, notre engagement consiste à vous apporter :

- Une sélection rigoureuse des biens qui vous sont présentés ;

- Un suivi commercial effectif et de qualité ;

- Une qualité de conseil adaptée à votre situation : typologie du bien recherché, financement, garanties, relation avec des professionnels qualifiés, suivi dossier notaire ;

- La sécurisation juridique des conventions signées par notre intermédiaire : nos collaborateurs sont rédacteurs des compromis et baux qu’ils ont négociés ;

- Les diverses garanties et assurances d’un professionnel : Garanties financières GALIAN, Comptes séquestres, Responsabilité civile professionnelle, Médiateur affilié, services FNAIM.

II – LA GESTION LOCATIVE

Cet aspect de notre métier s’adresse exclusivement à nos clients propriétaires d’un ou plusieurs biens à usage locatif.

Le service que nous proposons concerne la gestion complète de ces biens.

Un rapport trimestriel de gestion vous est adressé, les loyers vous sont versés tous les mois et nous établissons, pour la période fiscale, une aide à la déclaration des revenus fonciers.

Vous pouvez également bénéficier, par notre intermédiaire et à des conditions tarifaires exceptionnelles, d’une assurance Garantie des Loyers Impayés.

Sachez que les honoraires afférents à ces prestations sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.

Ainsi, de façon synthétique et non exhaustive, notre mission assure :

1 - LA GESTION COMPTABLE DE VOTRE BIEN :

Elle recouvre l’ensemble des questions financières telles, par exemple, l’encaissement des loyers, le paiement des factures de fournisseurs et des charges locatives, la facturation de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, …..

2 - LA GESTION JURIDIQUE DE VOTRE BIEN :

Elle couvre la révision des loyers, l’assistance aux assemblées générales de copropriété, le renouvellement des baux, la gestion des congés et des préavis, la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire, le contrôle des attestations d’assurances du locataire ;

Mais aussi la gestion de l’entrée ou de la sortie du locataire, l’établissement des états des lieux, …. Ou encore la gestion des éventuels sinistres affectant votre bien.

3 - LA GESTION TECHNIQUE, L’ENTRETIEN DE VOTRE BIEN :

Il s’agit là de vous assister et de vous représenter dans le bon entretien de votre villa ou votre appartement : choix des entreprises, établissement des devis, suivi des travaux, recours éventuel à un homme de l’art.

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